制图/王斌
自3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式施行，届时我国将全面启用统一的不动产登记簿证样式。作为物权归属根据和不动产登记信息查询主要内容，统一的不动产登记簿证样本昨日正式对外公布。权利不变动
簿证不更换
国土资源部地籍管理司司长（不动产登记局局长）王广华26日说，簿证统一后，无论哪个地方登记不动产，交易当事人有统一的依据，不动产交易良好秩序才能有效建立。登记簿不仅是物权归属根据，也是不动产登记信息依法查询的主要内容。登记簿统一，依法开展不动产登记信息查询才有基础。
据介绍，目前全国已有30多个市（州）、70个县（市、区）完成了职责和机构整合工作，基本具备了启用新的登记簿和新版证书条件，“力争到年年底，全国全面颁发新版证书。”
不动产登记从分散走向统一有一个过程，今后无论是依法颁发的新版证书，还是因没有完成职责和机构整合，不具备颁发新版证书条件，继续颁发的各类旧版证书以及《条例》实施前，分散登记时已经依法颁发的各类证书都继续有效。
不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。
登记即将启动
那房地产税呢？
针对房地产税山雨欲来的报道，不动产登记局负责人说，尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但税收问题只能根据税法有关要求，依税收法定原则，由国家依法决定。
毋庸置疑，不动产登记是房地产税征收必要的技术条件，对房产征收保有环节的税总得先搞清楚每个人究竟有多少套房。同时，不动产登记的信息支撑，也将让房屋转让交易环节的契税、个税等征管得到加强。
不动产登记靴子落地后，会有人出于房地产税渐行渐近原因，将拥有的多套房产出售，因为从已释放的改革信号看，房地产税征收会保障居民基本住房诉求，主要锁定多余房产，房产越多保有环节的税负将越重。
一些专家认为，技术条件并非房地产税征收不可逾越的障碍，更重要的是让这一税种的征收有理有据。
“小产权房”怎么办？
不可能予以登记
针对不少城市居民(当然也有城郊农村居民)较关心的“小产权房”问题，国土资源部有关负责人26日表示，不动产登记是按物权法要求，依法保护不动产权利人权益的行动，不可能登记不合法的东西。
我国现行法律法规条文明确，世界上普遍实施土地用途管制。“所以‘小产权房’不可能予以登记，更不可能通过合法登记‘漂白’。”
随着统一不动产登记簿证全面启用，另一个问题浮出水面——房产、地产统一登记突显商品房土地70年使用权问题。
“土地是不动产的核心。我国经济发展很多问题，核心就是土地。”中国社会科学院研究员杨重光说。商品房土地70年使用权到期后怎么办，会在不动产统一登记过程中显化。“随着不动产登记推进，登记这一技术问题背后的产权问题会更明晰，依法改革任务也会更明确。”
连线长沙二手房市场目前售房业主大多拥有多套房长沙晚报讯（记者张洋子）《不动产登记暂行条例》离正式施行已经进入倒计时。过去几天，记者走访长沙多个中介发现，长沙的二手房市场也因此《条例》热闹起来，还未过完农历新年，一些标着“不动产登记”字样的房产已经悄然出现在长沙二手房市场，也成为目前长沙不少中介机构推荐的重点房源。春节假期后的第一个工作日，长沙“58同城”的二手房板块的新房源中标着“不动产登记”的几套大户型和别墅房源格外显眼。据记者不完全统计，目前在几个大的二手房交易网站上，标明“不动产登记急售”的房源增多，议价空间相对较大。
同时，长沙不少中介也已开门迎客。在侯家塘、韶山中路等多家中介门店里，工作人员告诉记者，近两个月长沙二手房市场活跃起来。“一些业主标价合理的房源，白癜风怎么引起的原因白癜风土方法
