年规划提出，年启动建设，“大西安新中心新轴线”一下子就成为了大西安的“明星”板块，不仅是城市形象，还有楼市热度。
日前，西咸新区召开“新中心新轴线”三年（-）规划建设会。未来三年会怎么样？三年房价已爆发，未来会如何？
▲大西安新轴线新中心效果图7月28日，西咸新区召开新中心新轴线建设专题会，提出推进新中心新轴线城市规划建设水平再提高，努力打造城市高质量发展的西咸样本。
过去三年，围绕落实《大西安新中心新轴线三年建设实施方案（-）》多项工作取得突破性进展、新轴线城市形象初步显现。
经过前三年的建设，“大西安新中心新轴线”基本框架成型后，那么未来三年做什么呢？有哪些看点呢？
1、围绕进一步优化空间布局、建筑风格、自然景观、交通路网，启动《大西安新中心新轴线三年建设实施方案（-）》编制工作，
2、全年启动高压线迁改、扎实做好土地收储、医院、学校等公共配套建设，紧盯时间节点、层层压实责任，推进项目早日建成投用。
“大西安新中心新轴线”全长约20公里，是大西安战略空间规划中的“三轴线”之一，是贯穿西咸新区的南北“中轴线”，主体部分在沣东新城和西咸能源金贸区，辐射沣西新城统一路。
▲大西安战略空间三大轴线示意图上图中“科技创新引领轴”即为西咸新区“大西安新中心新轴线”，这条“线”也是“陕西自贸区”中心片区的重要组成部分，西咸管委会、沣东新城管委会所在。
▲大西安新中心新轴线走势图年11月，伴随着西咸新区规划（-）的公布，《大西安新中心新轴线综合规划》也随之确定，提出到年基本建成。
年8月，全长约6公里、建设面积约万㎡、总投资约亿的沣东新城示范段启动，目前已建设成型！
在“大西安新中心新轴线”上，有3个重点片区，分别是：能源金贸区、科技统筹区、文化生态区。这也是近三年来楼市的重要看点。
▲新轴线上三大片区位置图从规划提出到初步建成，时隔三年，城市模型已初步奠定、形象也已初步显现，这其中享受着发展红利的房价已大变样。下文我们分区来重点详说。
关于大轴线的相关信息，可延伸阅读：1、太令人振奋了！新轴线三年基本建成！从此西安往这看！2、6公里、万㎡、亿，新轴线沣东新城示范段启动！
在“大西安新中心新轴线”上，按照功能定位看，量级最高的无疑是西咸能源金贸区。
其以总部基地、金融中心、研创中心、高端居住等为特色，是西咸新区乃至大西安发展的重要引擎，“新轴线新中心（CBD）”核心承载区。
目前最大的看点是核心区。年开始，按照高起点规划、高标准建设，比如参照海绵城市标准、吸收国内外城市建设优点之大成等，核心区一期已建成投用，被誉为“西咸新区中央商务区”。
▲西咸能源金贸区核心区一期实景
地铁1号线、16号线（在建）、沣泾大道、西咸大道（原世纪大道）通达；北有渭河湿地公园、西有沣河生态带，占地约亩的沣渭湿地公园已建成，交通条件好，生态优越。现代化高端办公楼数量可赶超高新锦业路，城市形象跻身“大西安最美之列”。
目前，西咸大厦、绿地丝路中心、国家电网西咸总部、宝能总部经济、中天西北总部、西部总部、中国铁塔集团西北总部、中化集团西北总部、天众新材料总部等一批知名企业总部进驻周边，预计未来三年内，将有至少30座写字楼群交付。年23家签约企业入驻。
年7月，随着高新一中一小托管的公办西咸第一学校的建成，板块内名校资源落地，价值聚合力进一步增强。
▲西咸第一学校效果图年之前，这里仅有阳光城、泰盈、经发、国润等，开发了高层、洋房、墅居等产品；年之后，迎来了绿地、电建、中南、中天、中南菩悦、中梁等新一批外来品牌房企。
年4月，中梁在此拿地98.3亩，其中54亩住宅用地，溢价率%，亩单价约万/亩，楼面地价约元/㎡，创板块地价新高。
目前，区域内在建在售的项目有沣泰花园、电建·洺悦府、林凯·溢金湾、长盛青春汇、奥园·璞悦湾，绿地铂瑞公寓、中南菩悦东望中心等，中天·宸悦、中南·漫悦湾等新项目也即将推出。
年时，西咸能源金贸区的高层毛坯房价在元/㎡、装修房在1万/㎡出一点，目前高层毛坯在1-1.5万/㎡，装修房在1.7万/㎡左右，最高备案均价2.3万/㎡；商办类产品毛坯均价在1万/㎡、装修均价在1.2万/㎡上下。
因三年前基本没有商办类公寓产品，价格无法比较，但住宅价格三年左右涨了30%+！成为大西安房价涨幅冒尖板块之一。
当然，这也与近年来新建的商品住宅，按照西咸品质标准A标建设，小区园林等按照海绵城市、建筑设计及小区配置等均有较高要求有关，房价伴随城市发展及品质和成本提高而抬升。
前几年，受惠于区域的高起点规划、高定位城市功能及相对较低的房价、不限购等因素综合所致，量级齐升，成交两旺。先进入者无论是自住还是投资，已享受到较大的发展红利！
再看科技统筹区，下文简称“科统区”。从发展功能和建设动态看，这里无疑是“新轴线”上仅次于西咸能源金贸区核心区的另一个重要板块。
这里有沣东新城管委会沣东政务中心、绿地建设的中国丝路国际中心，中俄产业园，协同创新港、高铁阿房宫站，沣东第一小学等，绿地沣东小学，沣东新城第一初级中学等在建，地铁16号线（在建）途经。
▲沣东新城第一初中效果图▲科统区城貌实景年低，板块第一个大型商品住房项目绿地新里城首开，均价1万/㎡左右，开盘期销售10个亿，创下当年大西安楼市的一个传说。从目前的房价态势看，当年进入的人都赚到了！
当前，附近的沣华熙城装修房，高层均价在1.5万/㎡以上，小高层装修房一度接近2万/㎡；年新开的天地源·兰樾坊，高层装修房备案均价1.8万/㎡以上、多层洋房均价在2.89万/㎡。
单纯从高层产品看，三年来房价绝对值上涨了约元/㎡+。这三年区域发展的差异是：三年前很多东西才是个规划信息发布，三年后则要么建成要么建设中。
这其中包括多条道路的通车、沣东I立方、中国丝路国际中心、医院、地铁16号线，还有新增2所学校，以及保利、苏宁综合体等落地，城市想象已凸显，价值在进一步夯实。
但是随着房价的上涨，抗性也来了。比如：天地源·兰樾坊高层虽然备案公示价在1.8万/㎡左右，但首次开盘给了优惠，实际成交价在1.5万/㎡+。
再看文化生态区。我们称之为昆明池文化旅游片区，以目前的昆明池一期·七夕公园为核心，周边发展低密居住、旅游商业等。
与三年前相比，这里最大的变化是，昆明池一期·七夕公园、沣河湿地公园等建成开放，昆明池商业街初步呈现、复兴大道及镐京大道多条道路打通、地铁5号线即将通车，华侨城欢乐谷、地铁16号线开建等，区域形象进一步提升，让人看到了未来的生态区雏形和交通的便捷。
在教育设施上，有沣东新城六小、第六初中，华侨城小学正在建设；商业配套上，除了昆明池七夕公园商业街、沣滨水镇一期·诗经里外，还有湖光山色项目的商业街等规划待建。
▲沣东新城华侨城小学效果图板块内目前楼盘不多，从昆明澜庭开始，后续有碧桂园·国湖、湖光山色、沣水云间、海逸长洲等中高端住宅盘，目前小高层均价在1.7万/㎡左右，洋房、叠拼等价格较高，基本在2万/㎡+，一度达到3万/㎡左右。
这里的面貌，总体上的形象可谓是“村庄里的都市”：现在及未来生态、低密建筑等，构成了区域的显著特色。
显然，在此购买的人群层级相对较高，对生活配套的距离要求相对宽泛，因为交通的便捷，可就近享受来自高新的配套，因而主要是高新高净值人群和少数较有经济能力的轻改善人群外溢置业。
毕竟，相对于高新目前新房2万/㎡+的趋势，二手房和新房价格总体差距已不是很大局部倒挂的态势下，换一个环境，到就近的生态环境好的地方去占位，是高新不少人的想法，并付诸了行动。当然，还有部分价值投资置业。
综上，可以看出，三年里“新轴线”上三个主要片区的发展已发生较大的改变，规划利好正逐一落实变现，城市价值进一步兑现中。
但是，也不难发现，因“开发时序打破”，房价逻辑也发生了很大变化，各种利好都已基本体现在当前房价上了。未来的发展是价值的持续夯实！
如果说，过去的三年，房价主要靠“卖未来”支撑，那么随着“新轴线”进入新三年建设完善期、相对再无新增重大利好的态势下，未来则主要是“卖现在”了！
三大片区未来需要“补短板”共性问题是：就近可及的生活便利度会如何提高？如项目所在-1米范围的商业配套，或车程10分钟之内的品质消费资源。
目前看，西咸能源金贸区核心区板块成熟度较高，交通便利、生态良好、教育完善，随着在建的商业体在3年左右时间落成投用，商业氛围完善指日可待。
科统区板块预计再有3年，随着绿地等商业体、2所小学建成投用教育及商业氛围也会进一步提升，保利、苏宁等商业体建设，新型城区将更加靓丽。
如果说上两个板块是城市形象、商业氛围更具繁华都市的特性，那么昆明池文化旅游片区则是大隐于市的感觉，在发展上还需要时日。
当下及未来，自住考虑依然可进，投资则要考虑回报周期和空间。西安能源金贸区和科统区的房价已处于近三年的高位，需要谨慎选盘和价值要素。
毕竟，错过了三年前甚至两年前相对好的机会，以现在的价位再做投资考虑，则进入到另一个投资逻辑了！不仅“新轴线”如此，西安主城区也是。
