在经历2014年行业转折之后,楼市“新常态”鞭策房企纷纷走向自救之路。近日,CR IC研究中心举办2015年一季度地产金融形势发布会,盘点T OP100房企业绩表现,并多维度探讨房企在新形势下的金融创新与未来发展。
一季度房地产行业的市场表现不尽如人意。CR IC数据显示,虽然3月中下旬部分城市开始发力,全月成交量同环比均实现上涨,但从全国58个重点城市来看,4755万平方米的成交量,同比仍下跌10%,这当中,仅一线城市一季度整体实现逆转上涨。
究其原因,除了市场持续走低、企业观望等之外,在行业新常态下房企不再一味追求规模增长,而是采取房地产 多元化并举的方式,追求更稳健的发展,成为其中重要的原因。易居中国控股有限公司执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱表示,“2015年,行业利润率将持续下滑,部分企业要亏损、出局,另外转型不确定性高,部分房企有失败可能性。为此,房企必须积极思考如何有效转型、创新和变革。”
基于目前行业“新常态”的深入发展,相比2014年,房企更加意识到房地产行业的竞争已不仅仅是规模之争,转而更注重利润的增加。这其中,不少企业不约而同地都选择与金融“大鳄”建立了联系。从近期爆出的平安入股碧桂园,到招商地产停牌,再到去年一直刷屏的保险资金如生命人寿、安邦集团、中国人寿等,在金地,佳兆业、金融街、远洋等企业的公告当中都能见到他们的身影,而去年销售冲到第一的绿地旗下也搭建了全新的金融运作平台绿地金控。
那么,房企的地产金融转型之路究竟有何路径?来自东方证券的房地产行业首席分析师竺劲认为,整体来看,最简单的互联网金融模式,对于房地产开发商来说就是P2P。“我觉得房地产‘O2O P2P’是这个行业未来的前景。开发商要拥抱互联网金融,营销经理要用金融工具来帮助快速去化。”
绿地金控董事长耿靖则从企业发展本身给出了自己的见解。“在绿地金控新的5年发展当中,我们给自己定义是一个资管公司,作为绿地集团实现产融结合的资管平台。”