29天前的深夜炸弹，相信大家还是记忆犹新的！
一觉醒来，二手房的天，变了。
如今，二手房市场现状，是涨是跌？我们一起来看看。
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诸葛找房相关数据显示，截止4月27日，聚合出套有效二手房源，均价元/㎡，90天成交套，降价房源套。
而在3月29日上午，该平台数据显示，西安有套有效二手房源，均价元/㎡，90天成交套，降价房源套。
四月份二手房价格比上月出现些许下跌，降价房源套数有所减小，但整体而言，市场热度还是比较高的，成交量还在继续保持增长。
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以1月份房价作为对比，川川分别整理了小区涨幅前十和小区跌幅前十。
先看跌幅TOP10的榜单。
从区域分布来看，这些小区大都分布在老旧城区，其中高新跟雁塔居然占了四个，还是比较出乎意料的。
跌幅最高的是绿地诺丁山，1月份元/㎡，近期成交价格为元/㎡，跌幅30.7%占到榜首的位置。
接着就是开元半岛广场，1月份元/㎡，近期成交价格为元/㎡，4个多月的时间猛跌+元/㎡，跌幅达到26%。
高新水晶国际就有趣了，1月份元/㎡，近期成交价格为元/㎡，连续降价4个多月，跌幅达到9%，无人问津；
其中，融侨城是个特殊的存在，虽然90天内成交了26套住宅，1月份价格元/㎡，近期成交价格为元/㎡，但它的跌幅达到了16.4%，每平降了三千多。
究竟是啥原因？
价格虚高
就拿高新水晶国际来说，地处高新项目周边配套确实是好，但是考虑到小区自身硬件不足，只有两栋楼，还要卖到3w+/㎡；
谁都不愿意被当做韭菜割，所以这个小区从去年10月份过后，截止目前都没有成交记录。
还有西光广场小区和雅荷小区，小区年代久远，安防一般、设施一般，价格严重虚高。
这种情况在其他几个小区的房价上也有所体现。
高端产品，接盘人少
比较典型的就是绿地诺丁山，小区共户，都是联排别墅，小区户型有些紧凑，周边地段、配套都相对较好；
小区旁边的仕嘉公寓A区面积小、流通性强，都有学区，不论是多有钱的人，除非自住，考虑入手的可能性就会低一些，所以业主在抛售时，会降低价格。
房龄老旧，物业一般
雅荷花园、西光广场小区在市面上都是属于10年+的房龄，在市面本身的流通本来就差，再加上小区物业一般，小区内部设施一般，降价也很难出手。
03
下面，我们看一下，涨幅TOP10的具体榜单：
从区域分布来看，每个区域都有涉及，但大部分主要还是分布在西安城南部。
仕嘉公寓A区1月份元/㎡，近期成交价格为元/㎡，涨幅25.5%位居榜首。
天朗莱茵小城1月份元/㎡，近期成交价格为元/㎡，位于以涨幅24.9%，位列第二名。
其中比较值得注意的是，雁塔的融侨馨苑1月份元/㎡，近期成交价格为元/㎡，涨幅为12.4%。
仔细看看，不难发现，有些小区虽然房龄较老，但是它的价值却一直在稳健增长，这是为什么？
主要还是因为，它的“独特魅力”：
带名校学位
以融侨馨苑为例，社区体量大，有51栋楼，年到年交房，距离在建的地铁8号线约米，周边配套成熟。
重要的是带西工大附小融侨分校的学位指标，而且还有48㎡开间和70-80㎡的小户型，这使得它成为城南片区抢手的二手房之一。
比较典型的还有仕嘉公寓，虽然楼龄较老，但是它的学区划分是16小和三中，同时还带四小的指标。
地段优势明显
就以隆源国际城为例，一期八幢楼，分为两梯四户以及两梯五户的高层，主要户型为77平的两室和86平方的小三室；
小区西方向是地铁二号线，出行比较方便，门口还有路公交车，小区门口就是长乐东苑便民站，小区步行米就是菜市场，孕婴店，美发店，餐饮店，满足基本生活需求，在北郊来说是个好地段。
刚需价格，可选性强
就以天朗莱茵小城为例，位于昆明路上，是西安政府立项的经济适用房项目。
小区年建造，由本土房企天朗开发，共有26栋楼，有43㎡的一室，也有64-91㎡的二室，还有㎡的小三室，户型上看非常适合刚需购房者。
地铁5号线昆明路站就在家门口，出行方便。成交价格在元/㎡，相比旁边的恒大城，便宜了元+/㎡，目前在售房源套。
#西安楼市#
