近日,一场关于“新政下广州地产突围”的论坛活动在南沙高尔夫球会举行。该论坛由黄埔美悦湾的开发商美越地产主办。其董事长高宏表示,“美悦湾未来价格会有所上调,但仍然会有8字头的单位满足刚需客户”。
这场论坛特邀中国房地产策划人王志纲出席。“开闸放水,但不可能再出现像2008年那样,所有人顺势站在风口上都能飞翔的局面”,王志纲认为,新增改善型需求的入市对楼市的复苏和回暖是有帮助的,但这要看地方。当前我国房地产市场的分化已经几乎是不可逆转的趋势了,一线城市和部分二线城市可能会回暖快一点,而大量三四线城市仍然会继续挣扎,对后市依然持谨慎乐观的态度。
广州中原地产项目部总经理黄韬则表示,今年首波楼市调控政策组团来袭,刺激了刚需置业群体,带动二套房需求。虽然当前政策直接刺激成交量,二季度楼市逐步回暖,但因供应量影响市场,房价缺乏暴涨的基础,今年的基调是稳中有升。他建议,放开局部区域的限购,如萝岗、南沙。
美悦湾以8字头开盘,成为中心六区价格最低的楼盘,也是中心六区价格最低的省级学位房。该楼盘负责人,深圳市美越投资董事长高宏认为,“美悦湾未来价格会有所上调,但仍然会有8字头的单位满足刚需客户”。
此外,互联网与房地产的关系正逐渐由暧昧转向明朗。王志纲对开发商提出三点建议,一是精准捕捉用户需求,弄清楚究竟房子卖给谁;二是围绕客户提供高性价比的附加值,完善社区服务;三是传播和营销上学会利用互联网,与80后、90后这一代人“接地气”。
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