西安年首批集中供地，终于来了...
年4月29日，西安市自然资源和规划局、公共资源交易中心发布西土出告字〔〕29号、30号、31号、32号国有建设用地使用权挂牌出让公告。
本次集中供地，共计推出34宗地块，总用地面积.亩。其中21宗为纯住宅地块，12宗为住宅+商服地块，1宗纯商服地块，涉及高新、曲江、经开、灞桥、港务、未央、长安，以及临潼、高陵、阎良。
本次高新区供地最多，11宗地共计约亩。其中高新CID板块3宗，共.亩。国际社区推出3宗，共.亩。软件新城4宗，均为住宅用地，共.亩，最大一宗占地亩。
鱼化寨地铁站西侧1宗编号为GX3-35-1-2地块，该地块为住宅、商服共用地，也是本次挂牌最大地块，占地.93亩（住宅用地.亩，商服用地51.亩）。容积率为2.6，绿地率40%，最高限价34.31亿人民币。
第二是灞桥区，共挂牌6宗地块，其中5宗住宅用地、1宗商服、住宅共用地，共.亩。宗地位置以铁一中滨河校区周边为主。
其次是长安区，共挂牌4宗地，约.亩。主要在常宁新区、郭杜和韦曲。
另外一向缺地的曲江新区，本次推出1宗纯住宅地块。不过地块较小，占地31亩，要求容积率不大于2.8、建筑密度不大于20%、绿化率不小于35%...
而曾经的供地大户港务区，此次仅推出2宗共14.亩地。
值得注意的是，此次集中供地与之前相比，一些关键性字眼消失了...比如定品质，最高毛坯限价。在年的几次供地中，多宗土地实行”限房价、定品质、竞地价“出让，并设定最高限价。如果达到最高限价，就开始竞自持面积，自持比例达到50%后，再竞自持年限...自持年限达到最高70年之后，又开始转竞宗地内无偿移交的配建公租房/人才房面积。
而这次年的首批集中供地，已经没有了相关约束，在拿地要求上做了非常大的让步。
从原来的“限房价、定品质、竞地价、竞自持”等，改为“限房价、限地价”，并取消自持规定，而且本次还取消了毛坯销售限价。改为“在住宅预售前，住宅销售价格按照西安市房地产市场调控要求申报备案”。
根据公告，这4个批次挂牌期限不同，最早结束为6月1号16时，最晚为6月22号16时。挂牌地块宗地内配建的公办幼儿园、社区服务等公建配套设施，建成后无偿移交给政府相关部门。
另外，本次供地中，只有宗地WY8-58-23为按照价高者得为原则确定竞得人。
其余宗地出让方式均为：设定最高限价，当最终报价未达到最高限价时，按照价高者得的原则确定竞得人。当报价超过最高限价，不再接受更高报价，以最高限价为基础，转为公开摇号方式确定竞得人，所有接受上限价格的竞买人均可参加摇号，竞得价为上限价格。
同时，本批挂牌土地，明确限制房企购地资金来源，从购地房企资金来源上进行了严格限制和约束。
1、要求参与竞拍房企不得使用借款、转贷、担保和其它相关融资资金便利，不得使用股东对企业提供的资金便利等。
2、购地资金不能直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
