文：读者嘎子哥
我吃过的盐比你吃过的饭还多，这是我二叔的原话，但在买房这件事上，我确实更懂一些，吃盐多的老西安经验，并没有在买房上起到太多作用；
多跑，多看，多问，多学习，多比较，反而更加实际，在西安买房，大家会问身边的西安朋友吗？
我问了，问了六个，四个说别买！
总看房哥每周的买房故事，找回了大学追意林，读者的感觉，还是非常喜欢的，于是自己也想发挥一下，说说自己买这两套几年间的趣事；
谈不上多么专业的建议，但一定有人能在生活中找到共鸣！
我是86年人，也是大学毕业后留在西安，呆在被误传高收入的软件行业，一个日语专业的学生学软件，确实是在西安找不到太好工作，有兼职一段时间当字幕组，成就感高收入是真的低；
于是，在一学长结缘介绍下，自学入行，从事测试工作，创业公司，非大厂，几千块的收入，家里也不是拆迁户，富二代，父亲餐饮个体，母亲在家，这应该是多数普通人的相似处境；
第一套房是在16年买的，当时还在做字幕组，没有稳定收入，好在当年银行贷款很松，房价也不贵，父母出大头月供，我还首付，元/㎡买了锦业路上的满堂悦，赶在房价上涨前夕；
当时买这套房子前，也是什么都不懂，好在身边都是西安朋友，东西南北的都有，前后咨询了四个人，两男两女，为了隐私，就简称美美，满满，团团，圆圆；
有聊得来的网友，也有同组的同事，都是西安人，在16年，他们给出了不同的建议：
美美：网上认识，家住北郊辛家庙
可以买啊，只要首付够，月供前期紧张，后期慢慢收入高了还好，但位置要注意，比如二环沿线，交通方便，买菜逛街都可以，高新白天人挤人，晚上空城，曲江可以看，三环以内；
满满：字幕组同事，家住信号厂家属院
刚毕业就买房，压力太大了吧，先租个房住着呗，等以后有对象了对方要求再看，咱这兼职工作，收入不稳定，现在掏房租，以后还房贷，真成房奴了，听哥的，我对西安熟，西安人谁买房？
团团：字幕组同事，在西安租房
西安算了吧，我建议还是存钱，你这日语专业，的朝沿海走，还是吃香的，在西安收入还行的，都是公务员，国企央企的，空气也不好，一到冬天雾霾大的，天都是黑的，我是不建议买房；
圆圆：租房时房东，自己有房
你看我一把年纪，西安大大小小街道我也很熟悉了，西仓，庙后街，湘子庙，这才是文化人住的地方，出门买个菜，就近环城公园，美得很，你要买，就像我这样，一套新房的钱，买两套小的，自己住一套，还能出租；
在我那个一脸懵逼的年代，我感觉他们说的都好有道理，毕竟是西安人，对城市熟，但听了很多建议后，只知道可以买，但买哪儿，还是懵比；
说来也离奇，当时街上有不少卖房广告，写的是上门接送看房，还有团购优惠，就这样稀里糊涂的拉去了满堂悦的售楼部，开发商宣传很牛，最主要有折扣，还送五年车位使用权；
一脸懵逼去，稀里糊涂交了一万定金，最后就买了这里，这套房，我是属于听了老西安建议，但没有听进去，反而意外买对了，虽然小区不咋样，但对面华为研究所，又是高新，如今二手房也奔着+去了。
二叔金句
更重要的是结婚生子也在这里，转眼到了今年，已经36岁，又准备要二胎，就开始和媳妇计划换房的事儿，当年买的早，但收入低买的小了，想着换个三室；
以前不被看好的高新，也呆习惯了，工作也在附近，虽说我们小区房价涨了，但显然买新房也更贵，一直在等时机，直到软件新城有消息；
和多数人一样，预算刚刚够得上，但选择不多，中铁建够不到，想等中海，又怕错过保利，最关键的是，开发商各种活动，置业顾问轮番热情，让我也纠结，是不是还能再等等？
关键时刻，还得需求老人帮助，和外地的父母沟通后，介绍了西安工作的二叔给我认识，也就是开头吃盐比我吃米多的人；
记忆中，只有小时候领压岁钱的时候见过，后来听说从包工头干起，陆续在西安发展，也成了开发商；
这是我们家里关系中，能联系到的地产最一线的人了！
虽然多年不见，但二叔还是很热情的，文明来意后，就给了我他的分析，总结起来如下：
大环境上：经济下行，居民存款意向高于消费，收入不稳，安全第一，现在不适合买房。
开发商上：民企暴雷，央企主力，还有有很多小区面临延期交房，在售的降标简配现象很多，现在房子品质一般。
打折优惠上：西安的房子多数是不好卖的，主城区还可以，外围基本卖不动，房价还有打折优惠的机会，利率有可能还要降；
交易成本上：现在的二手房不好卖，不卖房我们腾不出资金，硬要卖，肯定要折价，再买新房，增加的资金不少；
生活实际上：你俩先别着急生二胎，可以不着急换房，生了没人带，父母过不来，一个人辞职后，另一个背房贷压力很大。
不得不说，二叔就是专业，从宏观经济再到生活体验，分析的头头是道，后来我才知道，二叔的小开发商公司，很多年前就倒闭了，很难得，他的信息都还及时。
有了专业二叔的建议，我也开始重新审视自己的情况，确实是自住要换大的，老婆在高校收入还算稳定，我在软件公司，算中层，没有听说公司有裁员的消息，我俩一个月2万的家庭收入还是够的；
卖掉满堂悦的两室，买保利天汇的平，或者中海天谷，月供还是可以负担的；
二叔说的都对，但那太宏观了，就如同俄乌克战争影响国际天然气价格，但国内价格稳定，实际上我几乎不做饭，不用天然气。
不住不买
后来又想起还有房哥
