作者:楼市心远
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五年房价翻五倍！
这个数据即便放在房价连涨超过60个月的西安楼市，也足够骇人。但更让人感到不可思议的事情是，进入年，这里仿佛变得越发“势不可挡”了。
你一定好奇“它”是哪里？答案是沣西新城。
我们先来看两个数据：
其一，房价。年沣西新城首个品牌房企项目金科·世界城入市，首开价格在元／㎡左右，而到今年，区域内科为城·学府最新一批开盘，成交价已经攀升至元／㎡。
其二，地价。年8月15日，沣西新城XXFX-ZX03-27-B地块土拍成交楼面地价元／㎡，成为不限购区域首宗楼面价破万案例。谁也没想到就在几个月后，58家房企竞价沣西，经过轮报价达到熔断价格，最终由华润摇号摘得，折合楼面地价元／㎡。
沣西新城实景图｜
价格直逼主城限购区优质项目，土拍更是火到极点（不限购区楼面价首次破万、大西安首个土拍“熔断＋摇号”制度试点，均在沣西新城），更关键的在于，不管是购房者还是房企，都愿意接受这个价格，用实际行动为沣西投票。
很多人将之简单归功于“西安主城区调控升级”，以及主城区供给短缺，购买力外溢，但众多不限购区域，为何偏偏是沣西新城？
所以，这个说法显然不具有说服力。
当一个个偶然发生在同一区域，那么它就是必然！纵览整个大西安版图，沣西新城凭何如此独特而炙热？
2有句话说得好，谁也不能与趋势为敌。
从年大西安规划里的“西进”，到十四五规划里的新提法“西融”，再到不久前发布的《年推动关中平原城市群和新型城镇化发展重点工作任务》里提到的推动“西安-咸阳一体化”，培育建设“西安都市圈”。
其实都在传递一个信号：大城向西的趋势，始终未曾改变。
图源网络｜
尤其是十字方针的“西进”到“西融”，一字之差，却可以看做是指导思想与方法论的的区别，这说明在城市规划者眼中，“双城时代”的设想实现从未有丝毫懈怠。
当我们铺开沣西新城的区位图，一切便清晰明了。
沣西新城，东临大西安新中心，西接咸阳主城区，不仅处于大城向西的关口关口要道，到今天也被视为大西安“双城时代”实现的桥梁，四两拨千斤的区位优势，决定了沣西新城非凡的站位。
沣西新城区位示意图｜
而从规划上，我们亦能看到西安城对于这片土地所寄予的厚望。
依托中国西部科技创新港、西工大翱翔小镇、“硬科技”小镇等科技创新载体，重点布局科技研发和电子信息产业，积极发展先进制造业，打造科创和现代信息之城。
科创、信息产业，无一不是当代城市的“核心竞争力”。
沣西新城部分产业分布｜
与城市未来共律动，沣西新城的星辰大海上，隐藏的是这西安城新千年的雄心壮志与蓝图。
3让人欣喜的一点是，过去十年的发展，沣西新城用一张张靓丽的成绩单让人们对这片土地的未来，满怀信心与希望。
当我们行走在今天的沣西新城，已然能感觉到那种卓尔不凡的气度。
产业上：西工大翱翔小镇、沣西硬科技小镇、中国西部科技创新港、西咸（智能）机器人研发制造产业园、沣西新城3D产业园、三一西安产业园陕西坤同柔性半导体服务制造基地、树根互联西北总部等一众科创信息产业园区及总部经济园区汇聚，含金量领跑西咸五大新城。
交大创新港实景图｜
生态上：按照“海绵城市设计理念”，沣西新城依托渭河、沣河两大水系，打造了近万平方米的海绵型园区、万平方米的海绵型公园绿地，其中包括亚洲最大的城市中央公园——大西安中央公园（占地约亩），打造大水大绿的宜居舒适的现代化新城。
沣河湿地公园实景图｜
交通上：区域内基础道路网络搭建完成，地铁1号线三期、地铁5号线穿行而过，无缝起西安-咸阳双城。
教育上：沣西实验学校、沣西第四学校、沣西第二学校中小学、交大创新港中小学等优质教育资源投入使用，不管是“名校＋”政策，还是交大、西工大、西农大等顶级学府，其中蕴含的书香人文和学府机遇，都不可小觑。
商业上：沣西吾悦广场、紫薇万科生活广场的开业，填补了区域大型商业的空白，让人们在日常生活之余，也有了可以购物休闲的SuperShopping。
沣西吾悦广场效果图｜
尽管当下的沣西新城，较之主城区繁华仍有一定差距。
但值得一提的是，这之中许多重量级配套，如地铁轨道、吾悦广场等，都是近两年迅速补齐，沣西新城的发展，正在进入一个“快车道”。
这两天正在举行的第五届世博会上，沣西新城签约10个项目揽金.6亿元，再度领跑整个西咸新区，便是最好的例证。
4没有一处价值高地，会被遗忘在城市的角落。
而得益于沣西新城优越的地理位置、规划定位、发展兑现，近几年来，逐步成为西安楼市的热门板块，万科、华润、中铁建、金科、新城、蓝光、招商、紫薇、中交、中旅等品牌房企纷纷布局于此。
也有了我们文章最开始的一幕，房企与购房者齐齐看好，地价与房价纷纷飘涨。
沣西新城实景图｜
比这些更让人感慨和期待，其实是沣西未来的生活。
得益于科创产业、园区和高校汇聚，科创精英、公司高管、都市白领们将成为这片土地未来的主人，白天在摩登大楼里钻研前沿技术，闲暇之余，窗外郁郁葱葱的公园和天边飘过的云朵，让心情也变得不自觉轻松起来。
天晴或是下雨，海绵城市里面打造的沣西新城，都始终维持着干净整洁的面貌，驱车行驶在宽阔笔直的道路上，看着成排的银杏、法桐在后视镜里倒推，没有拥堵的路途，尽是美景。
途径一个个前卫时尚的产业园区，又走过一个个公园绿地，回到按照A／B类高建筑标准打造的小区，老人和妻子早已做好了饭......饭桌上，孩子说着幼儿园新学的舞蹈，妻子讲着隔壁商场又上了哪些新款包包，父母则讲着公园遛弯的小趣事。
周末的时候，一起看看电影、逛逛公园、在河畔漫步，偶尔还会有朋友搭乘地铁而来，聊聊那些年我们的青春……这些，完全的诠释着什么叫“丝路城、科创城、公园城”。
沣西新城实景图｜
它有着国际都会的繁华，也有着公园环伺的静谧优雅，那是在西安其他区域不能感受到的愉悦和生活仪式感。
5再给沣西一些时间，它终会变成你我想象的模样。
美国加州圣塔克拉拉谷，最开始的时候只是一片谷底，种植着葡萄和果园，但当斯坦福大学的毕业生在此创办瓦里安公司起，凭借斯坦福的人才优势和创新力，惠普、谷歌、苹果等一大批世界企业在此起航。
在中国，背靠着北京大学、清华大学为代表的40多所高等院校，20多年时间，中关村从曾经的“电子一条街”摇身一变成为“中国硅谷”。
如今，沣西也正走在这条路上。
当高校数量排名全国第三的西安，开始将人才优势转化为科创源动力，谁也无法估量沣西新城蕴含着多大的能量，又会为西安城在城市竞争中带来怎样的优势，这是一个真正的“初始版硅谷”.....
沣西新城实景图｜
或许也正是如此，我们发现沣西新城的热度一年一个层级，房企越来越多、房价越来越高，供给却显得越来越紧俏。
就连万科这样沉稳的房企，都迫不及待的落下“沣西第二子”。
作为地产界的龙头企业，万科在西安早已实现了全域布局，并且横跨住宅、商业、商办等诸多领域，也留下了万科金域曲江、万科城市之光、万科城、曲江创意谷等经典之作。
在沣西新城，万科·大都会也演绎的足够精彩，年，更是上榜全国单盘销售榜单。而这一次，万科“沣西第二子”落在了亩大西安中央公园之畔。面对日新月异的沣西新城，万科又会带来怎样精彩的作品，才能匹配的上这片土地的段位，引领未来区域的人居生活？
End