经常有粉丝问，总价万适合在西安哪里买房？
笔者一般推荐浐灞、港务这两个板块，特别是港务区，因为价格洼地不是徒有虚名，性价比强到不要不要的！除了这片洼地，拿万到别的板块去得怀着“捡漏儿”心态，得细细地淘一遍也不一定能如偿所愿。
接着粉丝又会很疑惑地问，西安的房价会降吗？
很多人说全运会之后西安房价要进入“横盘”甚至“下跌”！笔者的观点是西安房价不会横盘，也不下跌！全运会是西安发展的契机，而不是终点。
距第十四届全运会开幕剩不足4个月，西安国际港务区奥体中心已经完美呈现，周边如中粮壹号、华润未来城市、融创时代奥城、望江府等项目，各个项目虽然没出现“万人空巷”，但也是“一房难求”。
在4月份的开盘中推出套房源，吸引了个家庭登记，核验通过个，仅有6.8%的中签率。
而奥体中心板块的几个的新盘均价仅为.58元/㎡，对比当下西安遍地1.8－2万/㎡的项目和那些草长得比人高、房价比草高的新区比较，学校、商业等等资源配套实实在在看得见，抓的牢，简直不能太“良心”。
那些港务区地铁3号线早在年就开通运营，可以直达北客站的地铁14号线也开通在即，已经进入试运营阶段；公交线路也进行了大幅调整，通勤率大大提高。
在教育方面，港务区在年投入超10亿元，新改、扩建学校13所，新增学位个，并且引进了铁一中、陕师大两所名校；在年5月19日，港务区的教育配套又传来好消息，西安国际港务区实验小学正式揭牌，以“名校+”的模式助推区域教育整体提升。
在整体规划方面，港务区在年年初发布了“一轴两翼，一心四区”的发展方案，“一心”是指临港产业服务中心；“四区”是指临港产业发展区、中轴公共服务区、TOD综合发展区、配套居住区。覆盖区域内4.17平方公里，以奥体中心为核心心点，向东延伸，向南北辐射，根距步行距离构建“十五分钟、十分钟、五分钟”三级生活圈。
港务区旨在建设内陆第一大港，成为“一带一路”沿线国家和国内29个省份货物的集散分拨中心。目前已经开行了中欧班列长安号15条干线，开通了“+西欧”15条集结线路和中欧班列长安号公共班列等。
在奥体中心片区引进了招商局、华润、五矿、中铁、中电建、绿城等十大企业总部，建设包括“一带一路”教育培训基地、绿地丝路全球贸易港、“一带一路”教育培训中心等28栋超高层和5A级高品质物业聚集区，总面积超过万平方米。
这也足以证明全运会是西安、是港务区发展的契机，而不是终点！
另外还有最重要的一点就是人口导入，这是所有新区都面临的极大问题！比如高新CID、沣东、泾河等等的新区，过高的地价和过高的房价将对区域发展形成制约，而港务区在这方面控制得比较到位。
目前区域内还没有一宗“万元地”出现，最大手笔的应该就是年7月9日融创以39.7亿元一口气拿下8宗共亩的土地，亩单价万元/亩，住宅用地综合楼面价约元/㎡。
而楼面价最高的应该是年10月13日，西安港实业有限公司摘得位于国际港务区草南二路以北、陆港路以东的一宗.亩的住宅用地，土地综合成本万元，折合土地单价万元/亩，综合楼面价为元/㎡。
所以，在房价方面绝对是留给刚需们上车的机会，不过这个“机会”还能保留多久并不好说，最终得开发商和限价政策最终的博弈来决定。
所以，抓紧时间！不论是自住还是投资，港务区你值得拥有……
