大事件降低你月供的机会来了西安晚报官

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3月1日，对于千千万万有房贷在身、每月还着按揭的人，是个重要的日子！因为，老房贷“换锚”一事，于3月1日正式启动。所谓老房贷“换锚”，简单说，就是原来参照基准利率来确定房贷利率的，接下来将换作以LPR为“锚”、参照LPR来定房贷利率。昨天，工行、建行、中行、农行四大行就老房贷“换锚”事宜全部发了通告，并给出了详细的操作指南和各种问题的解答。四大行老房贷“换锚”指南，小编分别从各行官微上找了出来，如下所示，性急的同学可以点击进去仔细看：工行▼《存量个人贷款定价基准转换常见问答全攻略》建行▼《图解LPR！让您分分钟看懂！》中行▼《中国银行存量浮动利率个人贷款定价基准转换全攻略》农行▼《存量浮动利率个人贷款定价基准转换操作指南》根据四大行的“换锚”操作指南、攻略等，我们整理了此次“换锚”最为主要的5大问题，通俗解答如下：01哪些人需要转换？你的房贷同时符合以下三点的，就需要转换：第一，在年1月1日前发放，或者已经签订房贷合同还未发放；第二，房贷利率是按基准利率上浮/打折确定的；第三，房贷利率是浮动利率（比如每年1月1日调整）而不是固定利率。特别提醒：公积金贷款（包括组合贷款中的公积金部分）不需要转换。西安各大银行从年10月之后发放的房贷，基本上都已经是按LPR定房贷利率了，这类房贷人群，也不涉及“换锚”。02怎么个转换法？03转换后什么时候可以享受新利率？这里有一个重定价周期、一个重定价日的概念。按照规定，一般来说，老房贷转换完成后的重定价周期是一年，即每年调整一次房贷利率。04转换划不划算？因为判断当前中国已经进入降息通道，分析人士认为，短期内老房贷转换后，应该是比较划算的，LPR会逐步降低，相应的，房贷利率也会下降、月供能减少。从年8月20日央行第一次公布LPR到现在，5年期以上LPR已经两次降息0.05%，从4.85%降到了4.75%。这已经比4.9%的基准利率，低了0.15%。05什么时候可以转换？去哪里转换？来源：宁波楼市报道、宁波晚报编辑：M洁

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